最近、アメリカの不動産市場は複雑な状況を示しています。30年固定金利モーゲージの金利は、4週間連続で下落した後、安定しており、現在6.58%で、ここ9ヶ月での最低水準です。この金利水準は、長い間様子を見ていた潜在的な買い手が再考するきっかけになるかもしれません。

しかし、金利が比較的低いにもかかわらず、不動産市場は依然として多くの課題に直面しています。一部の地域では売り手が取引コストなどで譲歩する意欲を示していますが、住宅の手頃さは依然として大きな障害であり、特に初めての住宅購入者にとってはそうです。

注目すべきは、7月に中古住宅の販売が増加したことで、これはある程度、住宅価格の上昇速度の鈍化を反映しています。しかし、これは不動産市場が負担可能になったことを意味するものではありません。実際、2020年初頭以来、住宅価格は50%以上上昇しており、一般家庭の収入の増加速度を大きく上回っています。

不動産経済学者は、高い金利が典型的なアメリカの家庭の購買力を著しく弱めていると指摘しています。この状況は、多くの潜在的な買い手に期待を調整させることを余儀なくさせ、より小さな家の購入を考慮したり、遠くの地域を選んだり、あるいは購入計画を延期せざるを得なくなる可能性があります。

全体的に見て、アメリカの不動産市場は微妙なバランスの状態にあります。金利は比較的安定していますが、住宅価格の高騰や購買力の低下などの要因が市場の全面的な回復を制約しています。今後の市場の動向は、経済政策、雇用状況、消費者信頼感などの複合的な要因によって左右されるでしょう。