Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Mỹ đang thể hiện một tình hình phức tạp. Lãi suất cho vay thế chấp cố định 30 năm đã giảm liên tục trong bốn tuần và hiện đã ổn định ở mức 6.58%, đạt mức thấp nhất trong gần 9 tháng. Mức lãi suất này có thể kích thích một số người mua tiềm năng đã chờ đợi lâu xem xét lại việc tham gia thị trường.

Tuy nhiên, mặc dù Lãi suất tương đối thấp, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Mặc dù một số khu vực, người bán sẵn sàng nhượng bộ về phí giao dịch, nhưng khả năng chi trả nhà vẫn là một rào cản lớn, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu.

Cần lưu ý rằng, trong tháng 7, doanh số bán nhà cũ đã tăng, điều này phần nào phản ánh sự chậm lại của tốc độ tăng giá nhà. Nhưng điều này không có nghĩa là thị trường bất động sản đã trở nên dễ chi trả. Thực tế, kể từ đầu năm 2020, giá nhà đã tăng hơn 50%, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của các hộ gia đình bình thường.

Một nhà kinh tế học bất động sản chỉ ra rằng, lãi suất cao đã làm suy yếu đáng kể sức mua của các hộ gia đình điển hình ở Mỹ. Tình hình này buộc nhiều người mua tiềm năng phải điều chỉnh kỳ vọng, có thể cần xem xét việc mua nhà nhỏ hơn, lựa chọn vị trí xa hơn, hoặc buộc phải hoãn lại kế hoạch mua nhà.

Nói chung, thị trường bất động sản Mỹ đang ở một điểm cân bằng nhạy cảm. Mặc dù lãi suất tương đối ổn định, nhưng giá nhà cao và sức mua giảm vẫn đang hạn chế sự phục hồi toàn diện của thị trường. Xu hướng thị trường trong tương lai sẽ phụ thuộc vào tác động tổng hợp của nhiều yếu tố như chính sách kinh tế, tình hình việc làm và niềm tin của người tiêu dùng.