Pasar real estat Amerika Serikat baru-baru ini menunjukkan kondisi yang kompleks. Suku Bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun selama empat minggu berturut-turut dan sekarang stabil di 6,58%, mencetak level terendah dalam hampir 9 bulan. Tingkat suku bunga ini mungkin akan mendorong beberapa calon pembeli yang sudah lama menunggu untuk mempertimbangkan kembali untuk masuk ke pasar.

Namun, meskipun Suku Bunga relatif rendah, pasar real estat masih menghadapi banyak tantangan. Meskipun beberapa daerah penjual bersedia untuk membuat konsesi dalam hal biaya transaksi, keterjangkauan rumah tetap menjadi hambatan besar, terutama bagi pembeli rumah pertama.

Perlu dicatat bahwa penjualan rumah bekas mengalami peningkatan pada bulan Juli, yang pada tingkat tertentu mencerminkan perlambatan laju kenaikan harga rumah. Namun, ini tidak berarti bahwa pasar real estat telah menjadi lebih terjangkau. Faktanya, sejak awal tahun 2020, harga rumah telah meningkat lebih dari 50%, jauh melebihi laju pertumbuhan pendapatan keluarga biasa.

Seorang ekonom properti menunjukkan bahwa suku bunga yang lebih tinggi telah secara signifikan melemahkan daya beli rumah tangga khas Amerika. Situasi ini memaksa banyak calon pembeli untuk menyesuaikan harapan, mungkin perlu mempertimbangkan untuk membeli rumah yang lebih kecil, memilih lokasi yang lebih jauh, atau terpaksa menunda rencana pembelian rumah.

Secara keseluruhan, pasar real estate Amerika Serikat berada dalam titik keseimbangan yang halus. Meskipun Suku Bunga relatif stabil, harga rumah yang tinggi dan penurunan daya beli masih membatasi pemulihan pasar secara menyeluruh. Arah pasar di masa depan akan tergantung pada pengaruh komprehensif dari berbagai faktor seperti kebijakan ekonomi, kondisi ketenagakerjaan, dan kepercayaan konsumen.