$1,000 yang diinvestasikan dalam Vanguard Real Estate ETF sepuluh tahun yang lalu akan bernilai sekitar $1,770 hari ini.
Itu jauh lebih sedikit daripada yang akan dikembalikan oleh S&P 500.
Ada beberapa alasan baik untuk kinerja yang lambat, dan itu bisa segera berbalik.
10 saham yang kami sukai lebih baik daripada Vanguard Real Estate ETF ›
Saya tidak akan membuat Anda penasaran. Jika Anda menginvestasikan $1.000 di Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) sepuluh tahun yang lalu, Anda akan memiliki sekitar $1.770 hari ini, dengan asumsi Anda menginvestasikan kembali dividen Anda sepanjang jalan.
Ini bukan hasil yang mengerikan. Lagipula, Anda tidak akan kehilangan uang. Tetapi ketika Anda mempertimbangkan bahwa $1.000 yang diinvestasikan dalam S&P 500 indeks fund seperti Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO) 10 tahun yang lalu akan bernilai $3.900, itu tidak terlihat seperti kinerja yang luar biasa.
Sumber gambar: Getty Images. ## Apa yang salah?
Versi singkatnya adalah bahwa sektor real estat berkinerja di bawah S&P 500 karena, pertama, S&P 500 telah mengalami lonjakan bullish yang luar biasa. Ini telah menghasilkan total pengembalian tahunan sekitar 14,6% selama dekade terakhir, menjadikannya sulit untuk dikalahkan.
Selain itu, real estat mungkin adalah sektor yang paling sensitif terhadap suku bunga di pasar. Selama 10 tahun terakhir, kita telah melihat dua periode panjang peningkatan suku bunga Federal Reserve, dengan pandemi global di antara keduanya. Faktanya, suku bunga acuan federal lebih dari 400 basis poin lebih tinggi daripada sepuluh tahun yang lalu.
Real estate investment trusts (REITs) memiliki sejarah yang kuat dalam mengungguli pasar di lingkungan suku bunga yang menurun atau nol tetapi berkinerja buruk ketika suku bunga tinggi atau meningkat.
Tanpa menjadikan ini sebagai pelajaran ekonomi, ada beberapa alasan mengapa REIT sangat sensitif terhadap suku bunga. Salah satunya adalah biaya pinjaman. REIT cenderung sangat bergantung pada uang yang dipinjam untuk tumbuh, mirip dengan bagaimana Anda mungkin bergantung pada hipotek untuk membeli rumah. Kenaikan suku bunga membuat ekonomi pinjaman menjadi kurang menguntungkan.
Selain itu, kenaikan suku bunga memberikan tekanan pada nilai properti real estate komersial, yang cenderung memiliki hubungan terbalik dengan suku bunga bebas risiko ( yang ditawarkan oleh sekuritas Treasury ). Nilai properti yang dimiliki REIT bisa secara harfiah menjadi lebih rendah hanya karena suku bunga meningkat.
Di sisi lain, perlu dicatat bahwa hal-hal ini juga dapat menjadi katalis terbesar bagi real estat dalam lingkungan suku bunga yang menurun.
Apakah Anda harus membeli saham di Vanguard Real Estate ETF saat ini?
Sebelum Anda membeli saham di Vanguard Real Estate ETF, pertimbangkan ini:
Tim analis Motley Fool Stock Advisor baru saja mengidentifikasi apa yang mereka yakini sebagai 10 saham terbaik untuk dibeli investor sekarang... dan Vanguard Real Estate ETF bukan salah satunya. 10 saham yang terpilih ini dapat menghasilkan keuntungan besar dalam beberapa tahun mendatang.
Cerita BerlanjutPertimbangkan ketika Netflix membuat daftar ini pada 17 Desember 2004... jika Anda menginvestasikan $1,000 pada saat rekomendasi kami, Anda akan memiliki $649,657!* Atau ketika Nvidia membuat daftar ini pada 15 April 2005... jika Anda menginvestasikan $1,000 pada saat rekomendasi kami, Anda akan memiliki $1,090,993!*
Sekarang, perlu dicatat bahwa total rata-rata pengembalian Stock Advisor adalah 1.057% — kinerja yang mengungguli pasar dibandingkan dengan 185% untuk S&P 500. Jangan lewatkan daftar 10 teratas terbaru, yang tersedia saat Anda bergabung dengan Stock Advisor.
Lihat 10 saham »
*Pengembalian Penasihat Saham per 25 Agustus 2025
Matt Frankel memiliki posisi di Vanguard Real Estate ETF dan Vanguard S&P 500 ETF. The Motley Fool memiliki posisi di dan merekomendasikan Vanguard Real Estate ETF dan Vanguard S&P 500 ETF. The Motley Fool memiliki kebijakan pengungkapan.
Jika Anda Menginvestasikan $1,000 di Vanguard Real Estate ETF (VNQ) 5 Tahun Yang Lalu, Inilah Berapa Banyak yang Anda Miliki Hari Ini, pertama kali diterbitkan oleh The Motley Fool
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Jika Anda Menginvestasikan $1,000 di Vanguard Real Estate ETF (VNQ) 5 Tahun Lalu, Inilah Berapa Banyak yang Akan Anda Miliki Hari Ini
Poin Kunci
Saya tidak akan membuat Anda penasaran. Jika Anda menginvestasikan $1.000 di Vanguard Real Estate ETF (NYSEMKT: VNQ) sepuluh tahun yang lalu, Anda akan memiliki sekitar $1.770 hari ini, dengan asumsi Anda menginvestasikan kembali dividen Anda sepanjang jalan.
Ini bukan hasil yang mengerikan. Lagipula, Anda tidak akan kehilangan uang. Tetapi ketika Anda mempertimbangkan bahwa $1.000 yang diinvestasikan dalam S&P 500 indeks fund seperti Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO) 10 tahun yang lalu akan bernilai $3.900, itu tidak terlihat seperti kinerja yang luar biasa.
Sumber gambar: Getty Images. ## Apa yang salah?
Versi singkatnya adalah bahwa sektor real estat berkinerja di bawah S&P 500 karena, pertama, S&P 500 telah mengalami lonjakan bullish yang luar biasa. Ini telah menghasilkan total pengembalian tahunan sekitar 14,6% selama dekade terakhir, menjadikannya sulit untuk dikalahkan.
Selain itu, real estat mungkin adalah sektor yang paling sensitif terhadap suku bunga di pasar. Selama 10 tahun terakhir, kita telah melihat dua periode panjang peningkatan suku bunga Federal Reserve, dengan pandemi global di antara keduanya. Faktanya, suku bunga acuan federal lebih dari 400 basis poin lebih tinggi daripada sepuluh tahun yang lalu.
Real estate investment trusts (REITs) memiliki sejarah yang kuat dalam mengungguli pasar di lingkungan suku bunga yang menurun atau nol tetapi berkinerja buruk ketika suku bunga tinggi atau meningkat.
Tanpa menjadikan ini sebagai pelajaran ekonomi, ada beberapa alasan mengapa REIT sangat sensitif terhadap suku bunga. Salah satunya adalah biaya pinjaman. REIT cenderung sangat bergantung pada uang yang dipinjam untuk tumbuh, mirip dengan bagaimana Anda mungkin bergantung pada hipotek untuk membeli rumah. Kenaikan suku bunga membuat ekonomi pinjaman menjadi kurang menguntungkan.
Selain itu, kenaikan suku bunga memberikan tekanan pada nilai properti real estate komersial, yang cenderung memiliki hubungan terbalik dengan suku bunga bebas risiko ( yang ditawarkan oleh sekuritas Treasury ). Nilai properti yang dimiliki REIT bisa secara harfiah menjadi lebih rendah hanya karena suku bunga meningkat.
Di sisi lain, perlu dicatat bahwa hal-hal ini juga dapat menjadi katalis terbesar bagi real estat dalam lingkungan suku bunga yang menurun.
Apakah Anda harus membeli saham di Vanguard Real Estate ETF saat ini?
Sebelum Anda membeli saham di Vanguard Real Estate ETF, pertimbangkan ini:
Tim analis Motley Fool Stock Advisor baru saja mengidentifikasi apa yang mereka yakini sebagai 10 saham terbaik untuk dibeli investor sekarang... dan Vanguard Real Estate ETF bukan salah satunya. 10 saham yang terpilih ini dapat menghasilkan keuntungan besar dalam beberapa tahun mendatang.
Cerita BerlanjutPertimbangkan ketika Netflix membuat daftar ini pada 17 Desember 2004... jika Anda menginvestasikan $1,000 pada saat rekomendasi kami, Anda akan memiliki $649,657!* Atau ketika Nvidia membuat daftar ini pada 15 April 2005... jika Anda menginvestasikan $1,000 pada saat rekomendasi kami, Anda akan memiliki $1,090,993!*
Sekarang, perlu dicatat bahwa total rata-rata pengembalian Stock Advisor adalah 1.057% — kinerja yang mengungguli pasar dibandingkan dengan 185% untuk S&P 500. Jangan lewatkan daftar 10 teratas terbaru, yang tersedia saat Anda bergabung dengan Stock Advisor.
Lihat 10 saham »
*Pengembalian Penasihat Saham per 25 Agustus 2025
Matt Frankel memiliki posisi di Vanguard Real Estate ETF dan Vanguard S&P 500 ETF. The Motley Fool memiliki posisi di dan merekomendasikan Vanguard Real Estate ETF dan Vanguard S&P 500 ETF. The Motley Fool memiliki kebijakan pengungkapan.
Jika Anda Menginvestasikan $1,000 di Vanguard Real Estate ETF (VNQ) 5 Tahun Yang Lalu, Inilah Berapa Banyak yang Anda Miliki Hari Ini, pertama kali diterbitkan oleh The Motley Fool
Lihat Komentar